Lorsqu'on souhaite construire un rêve, une maison, un bâtiment de bureaux, une maison de vacances ou autre chose, l'une des premières questions est "Avec quoi commencer ?"/"Comment commencer ?".
Une fois qu'on a décidé de construire, le premier pas est de discuter avec un spécialiste, avec un architecte et d'allouer le temps et les ressources néccessaires à ce projet.
Par le dialogue et le conseil de l'architecte, on reçoit de l'aide pour prendre des décisions informées, définir ce qu'on souhaite vraiment et on recevra une vision d'ensemble du projet, de l'idée à l'achèvement du bâtiment.
Il existe de nombreux choix possibles dans la zone l'immobilière, les zones historiques, les bâtiments existants, les terrains. Chaque option a des avantages et des inconvénients. Comme point de départ de la discussion pour la rencontre avec l'architecte, il est nécessaire d'avoir une liste de souhaits, wish list (par exemple celles concernant l' atmosphère, la surface, les matériaux préférés, la fonction, le but du projet, etc.).
L'architecte analyse les informations mises à disposition par la perspective de la législation, des réglementations existants et des risques potentiels au cours du projet.
Ainsi, on peut savoire le règlement d'urbanisme qui s'applique à cette zone (PUZ - Plan Urbanistique Zonal), les dispositions du plan général d'urbanisme ( PUG ), les fonctions permises, les surfaces maximales bâties, les indices urbanistiques (POT - pourcentage d'occupation du terrain & CUT), si des expropriations sont prévues, les risques et les blocages pouvant survenir au cours du projet. Au cas par cas, il peut être recommandé de réaliser des études complémentaires telles que celles d'une zone protégée ou d'évaluation avec l'expert en structure, consultance en infrastructure (investigations aux raccordements électriques, eau, égouts).
Il est utile à cette étape que le bénéficiaire mette à disposition un Certificat d'Urbanisme délivré par l'autorité dans l'aire de laquelle se trouve le terrain/l'immeuble.
À la fin de cette phase, le thème général de projection est établi qui sera la base de la suivante étape, le concept architectural.
La phase de concept d'architecture est la phase de création, lorsque nous passons des idées aux formes et à la géométrie. Le concept est essentiel pour obtenir un projet de succès. A cette étape, des décisions importantes sont prises, plusieurs options sont analysées, la maison est "conçue".
L'architecte étudie le thème de projection par rapport à plusieurs critères: les souhaits du bénéficiaire, la législation, les dimensions, l'emplacement sur le terrain, l'orientation des pièces en fonction du soleil, la surface des pièces, les flux, le parcours à travers le bâtiment, les proportions, la perception, la matérialité, les perspectives importantes. La vision de l'architecte part d'une communication ouverte avec le bénéficiaire et suppose une meilleure compréhension du thème et du but des deux côtés. L'histoire prend forme à travers des croquis, des plans, des sections, des façades, des maquettes, des rendus (images photoréalistes), des simulations 3D – BIM (Building Information Modeling ).
Après la conclusion de la phase de concept, le processus d'obtention de l'autorisation de construire peut commencer. Après cette phase, un devis estimatif peut également être réalisé.
Certificat d'Urbanisme - Avis - Autorisation de construire – OK chantier
Une fois la phase de concept validée, le processus d'autorisation peut débuter par le dépôt des documents pour l'émission du Certificat d'Urbanisme en vue de la construction. En général, l'émission du certificat d'urbanisme dure 30 jours. Par son intermédiaire, l'autorité émettrice informe des avis et des accords nécessaires pour la construction. En fonction de la complexité du projet, elles sont de plusieurs types: avis concernant les raccordements aux utilités (eau, égouts, électricité, téléphonie), avis environnemental, avis de l'Inspectorat de Situations d'Urgence (aussi appelé des Sapeurs-Pompiers), avis du Ministère de la Culture, avis Circulations, et la liste peut continuer.
Pour chaque avis, l'architecte élabore une documentation spécifique en collaboration avec les ingénieurs de spécialité, les experts, les vérificateurs.
Afin d'obtenir l'autorisation de construire, il est nécessaire que tous les avis et tous les accords soient obtenus. A celles-ci s'ajoutent les études de spécialité demandées par la législation qui sont élaborées par l'architecte, l'ingénieur de structure, les ingénieurs d'installation. Ces études forment la Documentation Technique pour l'Autorisation de Construction ( DTAC ) qui est déposée à l'autorité compétente.
L'architecte est le leader de toute l'équipe de spécialistes. Par exemple, pour le projet d'une maison, l'équipe est formée de plus de 8 spécialistes: architecte, ingénieur de structure, ingénieur topometriste, ingénieur géotechnicien, ingénieurs d'installation (électriques, sanitaires, ventilations & chauffage) auxquels s'ajoutent des vérificateurs pour chaque spécialité. Selon le thème, l'équipe peut également comprendre l'architecte paysagiste, l'ingénieur pour la conformité au standard de maison passive, etc.
"God is in details-Dieu est dans les détails" l'architecte Ludwig Mies van der Rohé disait bien (1886-1969).
Sur la base des thèmes lancés par l'architecte, chaque spécialiste élabore le projet pour l'exécution. Dans cette étape, chaque élément est détaillé et défini: les exigences des matériaux, les couches, les indications de compositions, joints des matériaux, les stéréotomies, les détails, l'éclairage, etc. Les pièces pur le chantier et les règles d'assemblage de ce puzzle énorme résulte.
Aussi, sur chaque spécialité, des centralisations de calculs de quantités sont données (BOQ - Bill of Quantities ), et le budget peut être calculé et suivi en fonction de celles-ci. C'est une phase qui demande du temps, de la patience et qui, malheureusement, est souvent omise des documents. À long terme, le manque de détails entraîne des risques bien plus importants que l'allocation de temps supplémentaire à cette étape. Par exemple, les problèmes qui peuvent apparaître avec le temps sont: les moisissures, les pertes de chaleur, les infiltrations, le manque de confort et même certains problèmes de santé.
Le manque de détails cause des problèmes plus importants que le temps et le coût de cette phase.
Pour l'offre, le constructeur demandera le projet technique et après la signature du contrat, le chantier commencera. Pour une bonne exécution, il faut des projets de qualité, qui apportent de la clarté à tous les impliqués, du bénéficiaire, aux fournisseurs, en passant aux constructeurs.
Lors du chantier, chaque partie du projet est commandée et mise en service selon le cahier des charges. L'architecte et les ingénieurs assurent une assistance technique de spécialité pour assurer le contrôle de la qualité et le respect du projet. Si l'exécution nécessite des éclaircissements, des informations supplémentaires, des adaptations, alors le constructeur consulte l'équipe de projection pour prendre les meilleures décisions et garder la vision jusqu'au final. La phase de chantier est généralement la plus longue car il y a beaucoup d'éléments à assembler, les temps d'exécution et de séchage nécessaires, le délai de livraison des matériaux, etc. C'est une étape par laquelle, pas à pas, toutes les idées deviennent réalité: le béton est coulé, la structure assemblée, les installations mises en service, les finitions montées.
Nous ne recommandons pas d'apporter des modifications majeures au projet élaboré pendant le chantier. Les modifications dans le chantier entraînent de de budgets dépassés, des retards, un stress supplémentaire et sont difficiles à gérer. S'il y a des modifications importantes, comme celles des façades, alors il faut relancer le processus d'autorisation et retarder la réception avec la mairie pour l'achèvement des travaux.
Notre conseil est de mesurer plusieurs fois et de couper une seule fois. Dans le cas des constructions, cela signifie allouer des ressources pour les phases de concept architecture, le projet technique, planification budgétaire, puis commencer le chantier.
