Lorsqu'on souhaite construire un r\u00eave, une maison, un b\u00e2timent de bureaux, une maison de vacances ou autre chose, l'une des premi\u00e8res questions est \"Avec quoi commencer ?\"\/\"Comment commencer ?\".
Une fois qu'on a d\u00e9cid\u00e9 de construire, le premier pas est de discuter avec un sp\u00e9cialiste, avec un architecte et d'allouer le temps et les ressources n\u00e9ccessaires \u00e0 ce projet.
Par le dialogue et le conseil de l'architecte, on re\u00e7oit de l'aide pour prendre des d\u00e9cisions inform\u00e9es, d\u00e9finir ce qu'on souhaite vraiment et on recevra une vision d'ensemble du projet, de l'id\u00e9e \u00e0 l'ach\u00e8vement du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n
Il existe de nombreux choix possibles dans la zone l'immobili\u00e8re, les zones historiques, les b\u00e2timents existants, les terrains. Chaque option a des avantages et des inconv\u00e9nients. Comme point de d\u00e9part de la discussion pour la rencontre avec l'architecte, il est n\u00e9cessaire d'avoir une liste de souhaits, wish list (par exemple celles concernant l' atmosph\u00e8re, la surface, les mat\u00e9riaux pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s, la fonction, le but du projet, etc.).
L'architecte analyse les informations mises \u00e0 disposition par la perspective de la l\u00e9gislation, des r\u00e9glementations existants et des risques potentiels au cours du projet.
Ainsi, on peut savoire le r\u00e8glement d'urbanisme qui s'applique \u00e0 cette zone (PUZ - Plan Urbanistique Zonal), les dispositions du plan g\u00e9n\u00e9ral d'urbanisme ( PUG ), les fonctions permises, les surfaces maximales b\u00e2ties, les indices urbanistiques (POT - pourcentage d'occupation du terrain & CUT), si des expropriations sont pr\u00e9vues, les risques et les blocages pouvant survenir au cours du projet. Au cas par cas, il peut \u00eatre recommand\u00e9 de r\u00e9aliser des \u00e9tudes compl\u00e9mentaires telles que celles d'une zone prot\u00e9g\u00e9e ou d'\u00e9valuation avec l'expert en structure, consultance en infrastructure (investigations aux raccordements \u00e9lectriques, eau, \u00e9gouts).
Il est utile \u00e0 cette \u00e9tape que le b\u00e9n\u00e9ficiaire mette \u00e0 disposition un Certificat d'Urbanisme d\u00e9livr\u00e9 par l'autorit\u00e9 dans l'aire de laquelle se trouve le terrain\/l'immeuble.
\u00c0 la fin de cette phase, le th\u00e8me g\u00e9n\u00e9ral de projection est \u00e9tabli qui sera la base de la suivante \u00e9tape, le concept architectural.<\/p>\n\n\n\n
La phase de concept d'architecture est la phase de cr\u00e9ation, lorsque nous passons des id\u00e9es aux formes et \u00e0 la g\u00e9om\u00e9trie. Le concept est essentiel pour obtenir un projet de succ\u00e8s. A cette \u00e9tape, des d\u00e9cisions importantes sont prises, plusieurs options sont analys\u00e9es, la maison est \"con\u00e7ue\".
L'architecte \u00e9tudie le th\u00e8me de projection par rapport \u00e0 plusieurs crit\u00e8res: les souhaits du b\u00e9n\u00e9ficiaire, la l\u00e9gislation, les dimensions, l'emplacement sur le terrain, l'orientation des pi\u00e8ces en fonction du soleil, la surface des pi\u00e8ces, les flux, le parcours \u00e0 travers le b\u00e2timent, les proportions, la perception, la mat\u00e9rialit\u00e9, les perspectives importantes. La vision de l'architecte part d'une communication ouverte avec le b\u00e9n\u00e9ficiaire et suppose une meilleure compr\u00e9hension du th\u00e8me et du but des deux c\u00f4t\u00e9s. L'histoire prend forme \u00e0 travers des croquis, des plans, des sections, des fa\u00e7ades, des maquettes, des rendus (images photor\u00e9alistes), des simulations 3D \u2013 BIM (Building Information Modeling ).
Apr\u00e8s la conclusion de la phase de concept, le processus d'obtention de l'autorisation de construire peut commencer. Apr\u00e8s cette phase, un devis estimatif peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Certificat d'Urbanisme - Avis - Autorisation de construire \u2013 OK chantier
Une fois la phase de concept valid\u00e9e, le processus d'autorisation peut d\u00e9buter par le d\u00e9p\u00f4t des documents pour l'\u00e9mission du Certificat d'Urbanisme en vue de la construction. En g\u00e9n\u00e9ral, l'\u00e9mission du certificat d'urbanisme dure 30 jours. Par son interm\u00e9diaire, l'autorit\u00e9 \u00e9mettrice informe des avis et des accords n\u00e9cessaires pour la construction. En fonction de la complexit\u00e9 du projet, elles sont de plusieurs types: avis concernant les raccordements aux utilit\u00e9s (eau, \u00e9gouts, \u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phonie), avis environnemental, avis de l'Inspectorat de Situations d'Urgence (aussi appel\u00e9 des Sapeurs-Pompiers), avis du Minist\u00e8re de la Culture, avis Circulations, et la liste peut continuer.
Pour chaque avis, l'architecte \u00e9labore une documentation sp\u00e9cifique en collaboration avec les ing\u00e9nieurs de sp\u00e9cialit\u00e9, les experts, les v\u00e9rificateurs.
Afin d'obtenir l'autorisation de construire, il est n\u00e9cessaire que tous les avis et tous les accords soient obtenus. A celles-ci s'ajoutent les \u00e9tudes de sp\u00e9cialit\u00e9 demand\u00e9es par la l\u00e9gislation qui sont \u00e9labor\u00e9es par l'architecte, l'ing\u00e9nieur de structure, les ing\u00e9nieurs d'installation. Ces \u00e9tudes forment la Documentation Technique pour l'Autorisation de Construction ( DTAC ) qui est d\u00e9pos\u00e9e \u00e0 l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente.
L'architecte est le leader de toute l'\u00e9quipe de sp\u00e9cialistes. Par exemple, pour le projet d'une maison, l'\u00e9quipe est form\u00e9e de plus de 8 sp\u00e9cialistes: architecte, ing\u00e9nieur de structure, ing\u00e9nieur topometriste, ing\u00e9nieur g\u00e9otechnicien, ing\u00e9nieurs d'installation (\u00e9lectriques, sanitaires, ventilations & chauffage) auxquels s'ajoutent des v\u00e9rificateurs pour chaque sp\u00e9cialit\u00e9. Selon le th\u00e8me, l'\u00e9quipe peut \u00e9galement comprendre l'architecte paysagiste, l'ing\u00e9nieur pour la conformit\u00e9 au standard de maison passive, etc.<\/p>\n\n\n\n
\"God is in details-Dieu est dans les d\u00e9tails\" l'architecte Ludwig Mies van der Roh\u00e9 disait bien (1886-1969).
Sur la base des th\u00e8mes lanc\u00e9s par l'architecte, chaque sp\u00e9cialiste \u00e9labore le projet pour l'ex\u00e9cution. Dans cette \u00e9tape, chaque \u00e9l\u00e9ment est d\u00e9taill\u00e9 et d\u00e9fini: les exigences des mat\u00e9riaux, les couches, les indications de compositions, joints des mat\u00e9riaux, les st\u00e9r\u00e9otomies, les d\u00e9tails, l'\u00e9clairage, etc. Les pi\u00e8ces pur le chantier et les r\u00e8gles d'assemblage de ce puzzle \u00e9norme r\u00e9sulte.
Aussi, sur chaque sp\u00e9cialit\u00e9, des centralisations de calculs de quantit\u00e9s sont donn\u00e9es (BOQ - Bill of Quantities ), et le budget peut \u00eatre calcul\u00e9 et suivi en fonction de celles-ci. C'est une phase qui demande du temps, de la patience et qui, malheureusement, est souvent omise des documents. \u00c0 long terme, le manque de d\u00e9tails entra\u00eene des risques bien plus importants que l'allocation de temps suppl\u00e9mentaire \u00e0 cette \u00e9tape. Par exemple, les probl\u00e8mes qui peuvent appara\u00eetre avec le temps sont: les moisissures, les pertes de chaleur, les infiltrations, le manque de confort et m\u00eame certains probl\u00e8mes de sant\u00e9.
Le manque de d\u00e9tails cause des probl\u00e8mes plus importants que le temps et le co\u00fbt de cette phase.<\/p>\n\n\n\n
Pour l'offre, le constructeur demandera le projet technique et apr\u00e8s la signature du contrat, le chantier commencera. Pour une bonne ex\u00e9cution, il faut des projets de qualit\u00e9, qui apportent de la clart\u00e9 \u00e0 tous les impliqu\u00e9s, du b\u00e9n\u00e9ficiaire, aux fournisseurs, en passant aux constructeurs.
Lors du chantier, chaque partie du projet est command\u00e9e et mise en service selon le cahier des charges. L'architecte et les ing\u00e9nieurs assurent une assistance technique de sp\u00e9cialit\u00e9 pour assurer le contr\u00f4le de la qualit\u00e9 et le respect du projet. Si l'ex\u00e9cution n\u00e9cessite des \u00e9claircissements, des informations suppl\u00e9mentaires, des adaptations, alors le constructeur consulte l'\u00e9quipe de projection pour prendre les meilleures d\u00e9cisions et garder la vision jusqu'au final. La phase de chantier est g\u00e9n\u00e9ralement la plus longue car il y a beaucoup d'\u00e9l\u00e9ments \u00e0 assembler, les temps d'ex\u00e9cution et de s\u00e9chage n\u00e9cessaires, le d\u00e9lai de livraison des mat\u00e9riaux, etc. C'est une \u00e9tape par laquelle, pas \u00e0 pas, toutes les id\u00e9es deviennent r\u00e9alit\u00e9: le b\u00e9ton est coul\u00e9, la structure assembl\u00e9e, les installations mises en service, les finitions mont\u00e9es.
Nous ne recommandons pas d'apporter des modifications majeures au projet \u00e9labor\u00e9 pendant le chantier. Les modifications dans le chantier entra\u00eenent de de budgets d\u00e9pass\u00e9s, des retards, un stress suppl\u00e9mentaire et sont difficiles \u00e0 g\u00e9rer. S'il y a des modifications importantes, comme celles des fa\u00e7ades, alors il faut relancer le processus d'autorisation et retarder la r\u00e9ception avec la mairie pour l'ach\u00e8vement des travaux.
Notre conseil est de mesurer plusieurs fois et de couper une seule fois. Dans le cas des constructions, cela signifie allouer des ressources pour les phases de concept architecture, le projet technique, planification budg\u00e9taire, puis commencer le chantier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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