Bucuresti, 13 octombrie 2025 — cea de-a zecea editie a SEE Property Forum 2025 a reunit peste 50 de speakeri internationali si locali pentru a analiza directiile viitorului in real estate si arhitectura.
Gazda evenimentului, James Dearsley (CEO EMEA), a deschis ziua cu un discurs inspirat si suprinzator la inceputul zilei cu tema „5 tendinte globale care redefineasc real estate-ul”, prezentate in contextul lumii V.U.C.A. — Volatila, Nesigura, Complexa si Ambigua. Una din ideile la care ne-a invitat sa reflectam a fost :
„Exista mai multa informatie, dar nu si mai multa intelepciune. Increderea ramane fundamentul tuturor relatiilor din real estate.” — James Dearsley
Cele cinci forte majore:
1. Datele ca infrastructura – valori intangibile esentiale pentru decizii informate;
2. AI si automatizarea – instrumente pentru eficienta si analiza;
3. Legislatia climatica – sustenabilitatea devine norma, nu optiune;
4. Designul centrat pe om – experienta utilizatorului ca prioritate;
5. Noi modele de proprietate
Primul panel de la SEE Property Forum 2025 a analizat transformarea spatiilor de birouri. Cuvintele cheie au fost: conectare, confort, crestere, optiuni. Rolul principal al spatiul de birou este cresterea si dezvoltarea urmatoarei generatii de profesionisti prin mentori.
Birourile viitorului includ: zone de relaxare si fitness, fit-out personalizat pentru proprietar, certificari LEED si BREEAM, aliniere la criteriile ESG si dimensiuni optimizate pentru echipe flexibile. Pentru 2030, accentul cade pe predictibilitate legislativa, spatii urbane integrate si cresterea interesului pentru proiecte de reconversie.
Al doilea panel de la SEE Property Forum 2025 a explorat solutiile inteligente si impactul tehnologiei asupra eficientei si fericirii utilizatorilor. Printre subiecte: certificarea LEED varianta 5 care are ca focus calculul amprentei de carbon CO2, platforma care se poate accesa gratuit. Un alt punct impotant este monitorizarea cladirilor continua 24/7 prin sisteme inteligente IoT si BMS. Una din provocarila majore ale tehnologiei este utilizarea datelor corecte ca baza pentru AI, iar certificarile sunt modalitatea de atestare a adevarului. Un alt punct important spre care vor tinde cladirile de birouri este si masurarea satisfactiei chiriasilor. Statistic, cele mai aglomerate zile intr-o cladire de bioruri sunt miercuri si joi.
„Performanta este o cursa lunga. Cladirile inteligente sunt acelea care pun omul in centru.” Hubert Art, CEO New Work & workcloud24 Noile layere invizibile ale cladirilor sunt data, tehnologia si fericirea oamenilor.
Panelul dedicat ospitalitatii a subliniat importanta adaptarii modelului de business la context a fiecari investitii pentru un hotel. Varianta mai simpla este construirea unei noi cladiri de la zero unde se pot eficentiza si costurile si se pot implementa mai usor standardele in comparatie cu o cladire existenta.
Conversia cladirilor existente depinde de geometria constructiei existente si de bugetul alocat. La o cladire existenta bugetul ajunge la 1700-2000 euro/mp, iar calculele financiare trebuie realizate foarte atent.
Conversia cladirilor istorice in hoteluri. In Polonia, investitiile sunt cu pana la 40% mai mari fata de constructiile noi, dar aduc beneficii economice si culturale. In Budapesta, reconversiile au devenit povesti de succes datorita atentiei pentru context si detaliu arhitectural. Si in Bucuresti exitsta povesti de succes precum transformarea cladirii Marmorosch in hotel, rebrandingul Athenee Palas tot in Bucuresti.
Centrele comerciale se transforma in destinatii sociale, de recreere si relaxare. Accentul se muta de la tranzactie la experienta clientului: cafenele locale de specialitate, noi branduri, entertainment, lumina naturala si confort. Un exemplu notabil este Mall Sun Plaza prin renovarea care a adus o crestere de 10% a numarului de clienti. Privind in viitor, pentru 2030, locatia este cheia, iar digitalizarea va amplifica experienta cumparatorului.
Cel mai dinamic segment din punct de vedere al numarului de autorizatii emise anual, in proiectele rezidentiale se pune accent nu numai pe suprafata locuintei, dar mai ales pe calitatea mediului inconjurator spatii verzi, scoli, gedinite, comert de proximitate. Segmentul rezidential este redefinit de concepte precum Built-to-Rent, care ofera apartamente de inchiriat cu servicii integrate de mentenanta, reparatii si chirie fixa, avand si facilitati in dezvoltare. Pe langa suprafata, conteaza stilul de viata, spatiile verzi si sentimentul de comunitate.
Conform datelor prezentate de CBRE Analiza a fost realziata pe 500 de companii si datele arata ca zona de fashion, beauty, optica, farmacii, retailul de specialiate au avut o crestere de peste 20% in 2024-2025.
In 2025 tranzactiile imobiliare au scazut fata de 2024. Investitorii au indentificat noi oportunitati in data centers, logistica si energie. Blocajele legislative precum PUZ raman o provocare mai ales pentru Bucuresti.
Evenimentul s-a incheiat cu Gala de premiere, care a recompensat proiectele exemplare in inovatie, sustenabilitate si leadership. Atmosfera a confirmat ca increderea, designul uman si adaptabilitatea sunt pilonii real estate-ului de maine.
SEE Property Forum 2025 a aratat ca arhitectura viitorului se construieste la intersectia dintre tehnologie si umanitate. Intr-o lume V.U.C.A., succesul apartine celor care aduc claritate, sens si incredere in proiectele lor.
