In functie de dificultatea temei de arhitectura, design sau urbanism – primele schite pentru faza de concept le prezentam in 2-3 saptamani de la primirea informatiilor necesare si semnarea contractului. Pentru proiecte complexe dureaza mai mult de o luna pentru a avea o solutie inovativa si bine gandita. In acest timp avem si prezentari intermediare.
Sigur. De peste 7 ani folosim sofware de proiectare cu licente REVIT-BIM prin care modelam in 3D arhitectura cladirii. In plus, punem la dispozitie clientilor nostri macheta digitala accesibila pe o platforma online, iar beneficiarii pot analiza in detaliu cladirea in plan, sectiuni, din interior si exteriror.
Mai mult, avem un serviciu suplimentar prin care realizam un parcurs virtual a viitoarei cladirii prin care clientii vizualiza usor viitoare lor cladire. (Vezi și articol Explorarea spațiilor din viitor )
Prima faza a proiectului este cea de concept arhitectural. Este o etapa de explorare a ideilor, de echilibrare si de armonizare a viziunii intre ce regulamentul de urbanism si ceea ce va doriti. In aceasta etapa avem mai multa flexibilitate. In faza de concept arhitectural masuram de mai multe ori si taiem o singura data!
Insa, dupa inceperea demersurilor pentru obtinerea autorizatiei de construire NU recomandam sa mai faceti modificari. De exemplu modificarea suprafetelor insemna reluarea intregului proces de autorizare si dublarea timpului de avizare si autorizare. Mai bine acordam mai mult timp etapei de concept arhitectural, etapei de gandire astfel incat atunci cand incepem relatia cu autoritatile sa avem viziunea stabilita.
Rata noastra de succes in obtinerea autorizatiilor de construire este de 100%. Daca un proiect nu este fezabil din punct de vedere al regulementului de urbanism va anuntam inca de la prima consultanta sau primele schite.
In cei 12 ani de activitate ca birou de arhitectura am dezvoltat o retea de parteneriate cu ingineri, experti, verificatori alaturi de care am finalizat cu succes zeci de proiecte. Noi, ca birou de arhitectura si proiectare generala, ne ocupam de proiectarea completa, inclusiv a detaliilor de executie fara de care un santier nu poate fi verificat din punct de vedere al corectitudinii sau calitatii. Un aspect foarte important este ca va oferim liste detaliate de cantitati pe baza carora puteti cere oferte constructorului. Astfel, se compara mere cu mere si nu mere cu pere. Putini constructori pot explica ce contine un pret exprimat pe metrul patrat. Contine sau nu tamplariile, instalatiile? Numai cu o lista detaliata de cantiati puteti avea un raspuns corect din partea unui constructor.
Proiectul tehnic complet contine atat proiectul de arhitectura, de structura si de instalatii, parti scrise, desenate, caiete de sarcini, liste ca cantitati. Exista proiecte mai complexe care pot avea nevoie si de proiecte suplimentare de sistematizare verticala, studiu istoric, studiu hidrologic etc. Inclusiv etapa de verificare a proiectelor este un timp necesar de a fi luat in calcul atunci cand calculam durata de elaborare a unui proiect.
In medie, pentru un proiect uzual, finalizarea unui proiect complet, inclusiv cu autorizatie de construire, proiectare de structura si instalatii in jur de 5-6 luni. Fara componenta de timp pentru analiza, cercetare, cautare solutii, validare, studiu, punere in context, nu există calitate in arhitectura si constructii.
Partea de obtinere a certificatului de urbanism, avize, autorizatie de construire dureaza cel putin 6 luni de la momentul depunerii pentru certificatul de urbanism.
Pentru situatii complexe, autorizatia de construire poate dura chiar si un 1 an. La fiecrare poiect, la realizam si o analiza realista pe care o comunicam clientilor de la inceput.
Vezi articol Calatoria de la schita la realitate
Considerati ca viziunea propusa este realizabila in cadrul bugetului disponibil? Daca nu, ce ajustari sau solutii alternative recomandati pentru a ne incadra financiar?
Bugetarea corecta este esentiala pentru a ajunge la bun final proiectul. Inca de la prima intalnire cu rol consultativ discutam deschis despre buget. Sunt cazuri in care chiar nu am recomandat demersul de a construi din motive de subestimare a bugetului.
De exemplu: a vinde un apartament in Bucuresti si a presupune ca poti din acest budget sa construiesti casa la tara nu este fezabil. Daca satul nu dispune de retea de apa si canalizare, numai aceste 2 aspecte duc la un buget de cel putin 5-10 000 euro in functie de adancimea panzei freatice.
Pentru preturi estimative ale caselor, va invitam sa ne scrieti un email si sa ne trimiteti o carte funciara a terenului. Parcurgem informațiile primite si va contactam in cel mai scurt timp posibil.
Dupa analiza si consultanta preliminara va prezentam oferta personalizata pentru proiectul dumneavoastra corelata cu livrabile (documentatii necesare, proiecte, etc), studii de teren necesare, in acord cu legislatia in vigoare. Ca birou de arhitectura prezentam ofertele transparent astfel incat sa poata fi urmarite usor in desfasurarea, avizarea, autorizarea proiectului si construirea proiectului.
Dupa obtinerea certificatului de urbanism, in functie de avizele, studiile solicitate, va prezentam oferta finala a fazelor DTAC (autorizare) sI PT-DE (Proiecte tehnice și Detalii de Executie) inclusiv proiectele de structura, instalatii si alte proiecte ce se mai cer.
Da. Transele sunt legate de etapele parcurse. Avem un mod transparent de a gestiona contractele astfel incat sa ajungem la bun final cu proiectul autorizat si pregatiti pentru santier.
La baza unei executii bune sta un proiect bine gandit. Proiectul precede executia! Studio AE este un birou de arhitectura specializat pe valoarea pe care o aduce arhitectura proiectului. Ne focusam pe realizarea proiectelor corecte, complete si a listelor de cantitati pe baza carora constructorii sa pot oferta corect. Am lucrat cu numerosi constructori care lucrat foarte bine pe baza proiectului nostru. Asiguram asistenta tehnica in santier si verificam respectarea proiectului.
Vezi si proiectul si turul santierului Casei pasive din Corbeanca realizat cu Dimmer.
Am autorizat si finalizat peste 100 de proiecte in Bucuresti, Ilfov, Iasi, Ploiesti, Targoviste, Sibiu, Focsani, Constanta, Bacau. Portofoliul nostru cuprinde: cartiere cu functiuni mixte complementare locuirii, case pasive, cladiri birouri, retail - spatii comerciale si galerii comerciale, scoli, parcuri fotovoltaice. Am realizat inclusiv interventii complexe pe cladiri existente care au presupus consolidari structurale. Pe site-ul nostru avem doar o parte din proiectele din portofoliu. Fiecare proiect este unic si are o componenta de inovatie. Clientii nostri sunt din diferite domenii, lideri in domeniul lor de activitate si mereu am gasit solutii personalitate pentru a transforma viziunea, ideile in forme si in realitate.
Vezi unul din cele mai recente proiecte Proiect bloc tip boutique
