Aceasta cladire de birouri se afla in Bucuresti, in zona centrala. Am propus sa devina un centru urban reper al orasului care marcheaza trei etape majore ale evolutiei capitalei. Situl se afla intr-o zona cu personalitate si obiectivul este sa devina un campus tip “Cite“, un loc de intalnire si socializare conectat cu orasul.
Scopul demersului arhitectural este sa dezvoltam un centru, reprezentativ, luminos, care inspira optimism si priveste catre un viitor durabil, dedicat oamenilor. Am propus o experienta arhitecturala, de la asezarea pe sit, la vederile panoramice pe care le are o persoana cand parcurge pe inaltime cladirea.
Pe sit se mai afla doua cladiri, una cu o istorie de 100 de ani si o alta constuita in anii ’90. Noua cladire de birouri marcheaza o noua etapa de dezvoltare durabila si integreaza principii si tehnologii actuale, sustenabile. Solutia de arhitectura coreleaza cerintele temei beneficiarului, suprafetele permise prin regulamentul de urbanism, contextul urban astfel incat sa raspundem nevoilor viitoare ale companiei beneficiarului.
Suprafata totala construita campus = 6 650 m² (birouri) & 1620 m² sistem parcare
Suprafete spatii verzi (gradina interioara) 55% din suprafata terenului
2 cladiri existente pe teren: una veche de 100 de ani si una construita in anii ‘90.
Pentru cladirile existente am propus doua directii de actiune:
Noua cladire de birouri articuleaza intersectia celor doua strazi si cladirile aflate pe sit. Geometria noii cladiri, proportia, „panza” care o inconjoara, circulatiile permeabile la nivelul parterului, lifturile panoramice permit Campusului si orasului sa se armonizeze. Campusul devine parte a orasului, iar cladirile ofera o multitudine noi experiente si vederi panoramice catre centrul orasului.
Am propus un concept inovativ pentru parcarile din Bucuresti, care asigura utilizarea eficienta a terenului. Este vorba despre un sistem de parcari automate de tip turn, bazat pe platforme de garare. Acestea sunt accesate cu ajutorul unui lift dispus central, iar intregul proces poate fi controlat printr-o aplicatie. Toate parcarile sunt organizate intr-un singur volum compact si acomodeaza 110 locuri de parcare.
Indicatorii urbanistici, POT, CUT au fost calculati sa corespunda legislatiei. Edificabilul a fost propus pentru a respecta regulamentul privind distantarea fata de cladirile vecine. S-a prevazut o retragere egala cu jumatate din inaltime, asigurand astfel o buna insorire. Totodata, s-a respectat si regimul maxim admis in zona, care este de 27 de metri.
Materialele principale propuse pentru fatade sunt sticla, tabla perforata ondulata. Acestea ofera transparenta si creeaza un joc dinamic de lumina si umbra, articuleaza cladirile noi cu cele vechi. De asemenea, layerul de tabla perforata, fatada dubla contribuie la umbrire si reduce supraincalzirea pe timpul verii. Pentru structura, am propus un sistem de beton cu stalpi si plansee tip dala groasa care permit o flexibiliate si libertate a compartimentarii interioare. Plan liber, cu structura fara grinzi vizibile permite utilizarea optima, eficienta a spatiului.
La nivelul subsolului propunem o conectare intre cladirea existenta si noua cladire de birouri care are un regim de inaltime S+P+5E.
La etajul 2 al noii cladiri de birouri se afla spatiul multifunctional, de 180 m² care se continua cu o foyer exterior amenajat ca gradina.
Etajele 3-5, etaje tip open space au structura dispusa perimetral astfel incat sa poata fi compartimentate in proportie de 30% cu sali de meeting. Conceptul permite organizarea facila a tipurilor diferite de lucru: zone cu shared offices, birouri individuale, zone de traininguri si lucru in echipa, etc.
La ultimul nivel, la etajul 5, propunem zona dedicata boardului si managerilor executivi. Acest etaj ofera intimitate si vedere panoramica peste oras.
La fiecare etaj propunem amenajarea unei mici gradini interioare care sa aduca natura mai aproape de angajati. Fiecare gradina are o tematica diferita.
In aceasta noua cladire de birouri dispunerea functiunilor permite tranzitia de la spatiul public al strazii la spatiile semi-publice de la nivelul parterului si spatii cu acces limitat la celelalte etaje. Lifturile panoramice, dispuse spre sud si spre nord, permit vedere de sus spre centrul istoric al orasului.
La nivelul parterului, am propus o legatura intre toate cladirile de pe sit. Aceasta include atat cele doua cladiri existente, cat si cele doua noi propuse. Curtea va ramane libera si va fi amenajata ca o gradina interioara. Gradina se va continua pe verticala printr-un perete vegetal, amenajat peisagistic.
La parter se afla o receptie-cafenea de primire, cantina pentru toti angajatii care pot lua masa impreuna, se pot cunoaste, discuta si dezvolta relatii armonioase.
Gradina va face legatura intre toate cladirile, vechi si noi, creeaza o oaza interioara care are inclusiv apa. Ofera o identitate distincta si apropiata de natura, retrasa de la zgomotul orasului.
Conceptul de amenajare de interior se dezvolta in jurul ideii de flexibilitate, variante de compartimentare, grija pentru acustica spatiilor de tip open space. Piesele de mobilier si finisajele propuse se inspira din natura folosind texturi de lemn, nuante de verde si piese de mobilier timeless. Atmosfera este influentata de proportii, priveliste, lumina si materialitatea suprafetelor.
Pentru a atinge acest obiectiv am propus o organizare eficienta din punct de vedere al schemei functionale a cladirii, o orientare optima fata de punctele cardinale si o fatada dubla. In plus, si solutiile de instalatii converg spre acest obiectiv. De exemplu:
Din punct de vedere al sustenabilitatii am propus mai multe demersuri care sa faca fata provocarilor prezente si viitoare. Dintre acestea am propus urmatoarele:
Astazi, decidem cum vom construi viitorul orasului. A venit momentul sa punem accent pe concepte integrate, care sa conduca spre obiectivul de a obtine o arhitectura de calitate.
Perspectivele din multe domenii se intersecteaza in arhitectura unei cladiri: urbanism, structura, instalatii, peisagistica, economia de energie, protectia mediului, digitalizare, mentenanta, securitate, etc.
Studiul de caz prezentat ofera o viziune de ansamblu clara. Aceasta include atat incadrarea proiectului in oras si respectarea legislatiei, cat si solutii functionale pentru circulatii. De asemenea, sunt abordate detalii legate de alegerea materialelor. Viziunea sustine un demers coerent, sustenabil care aduce o imagine noua pe skyline-ul Bucurestiului.
